След еврото: Промяна при пазара на жилища в България

[Mozo]

След години на силен ръст, ограничено предлагане и ускорени решения, пазарът на недвижими имоти в България започва да се пренастройва. Не чрез рязка промяна, а чрез постепенно преминаване към по-балансирана и устойчива динамика, като връзката между цена и реална стойност започва да се възстановява. "В момента наблюдаваме нормализация. Решенията вече не се взимат импулсивно, а са по-добре обмислени – както от страна на купувачите, така и от страна на инвеститорите“, коментират експерти от SORENDA Real Estate.

Повече предлагане, по-малко еуфория

Според компанията един от най-ясните сигнали за тази промяна е увеличеното предлагане. В отделни райони на София, където допреди година е имало по 2–3 конкурентни оферти, днес те вече достигат 10 и повече. В резултат сделките се случват по-бавно, а преговорите стават по-дълги и по-детайлни. В някои случаи се стига и до корекции – не само в цените, но и в условията на сделките.

Според данни от пазара, през 2025 г. цените на жилищата са нараснали средно с около 11–12 на сто, като в отделни райони на София ръстът е надхвърлил 20 на сто. Именно този ускорен растеж е в основата на днешното „охлаждане“.

Голяма част от така наречения евроефект вече беше изигран в предходните години. Днес пазарът се движи много повече от фундаментални фактори – доходи, заетост, достъп до кредитиране, посочват от компанията.

Една от най-съществените промени е преминаването от покупка на квадратни метри към покупка на стойност. Днес клиентите оценяват имота като цялостен продукт – локация, среда, достъп до транспорт, зелени площи, качество на строителството и дългосрочна поддръжка. Дори детайли като изложение (с ясно предпочитание към южно), функционално разпределение и тип отопление се превръщат в ключови фактори при избора.

https://www.actualno.com/economy/sled-e ... 78124.html